Giá bất động sản tăng mạnh vẫn tiêu thụ tốt

TPHCM - Thị trường bất động sản phía Nam năm 2025 ghi nhận tăng trưởng tích cực, vượt xa kết quả của năm 2024.

Phân khúc cao cấp chiếm sóng thị trường bất động sản trong năm 2025. Ảnh: Bảo Chương

Báo cáo thị trường nhà ở TPHCM quý IV/2025 do Cushman & Wakefield vừa công bố ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ để bán. Theo đó, trong quý IV/2025, TPHCM ghi nhận 3.358 căn hộ chào bán mới, tăng mạnh khoảng 5 lần so với quý trước, tuy nhiên, chỉ tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ năm 2024.

Khu Đông tiếp tục dẫn dắt nguồn cung chiếm khoảng 85%, trong khi khu Tây và khu Nam lần lượt đóng góp 10% và 5%, phản ánh số lượng dự án bất động sản có mức độ pháp lý cao đã sẵn sàng đưa vào thị trường cho chu kỳ tiếp theo. Phân khúc hạng sang chiếm ưu thế với 57% nguồn cung mới, tiếp theo là trung cấp (28%) và cao cấp (14%).

Trong quý IV/2025, thị trường ghi nhận lượng hấp thụ mới khoảng 3.196 căn, tăng 19% so với quý trước và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch mới gần như tương đương nguồn cung mở bán, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh lên mức cao nhất trong năm 2025 (khoảng 62%).

Giá bán sơ cấp trung bình trong quý IV/2025 đạt khoảng 6.113 USD/m² tương đương 160 triệu đồng/m², tăng khoảng 16% so với quý III/2025 và tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2024, do các dự án mới luôn có định vị cao hơn dự án cũ.

Còn theo báo cáo mới công bố của DKRA Group, trong năm 2025 phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 73% so với năm trước, trong đó TPHCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 87% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Nguồn cung mới đạt hơn 29.000 căn hộ, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương (cũ) chiếm tới 53% tổng nguồn cung mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh của các dự án nhà ở ra các đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất dồi dào và giá bán còn “mềm” hơn so với TPHCM.

Sức cầu toàn thị trường cũng phục hồi rõ rệt, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán ở TPHCM và Tây Ninh. Phân khúc căn hộ tầm trung vươn lên dẫn đầu, chiếm khoảng 41% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương (trước đây), cho thấy nhu cầu ở thực rất cao.

Về giá bán, TPHCM tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng. Giá căn hộ sơ cấp ghi nhận mức tăng bình quân 4-16%, cá biệt một số dự án nằm gần tuyến Metro số 1 và khu Đông TPHCM tăng 20-28% so với cùng kỳ. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá tăng bình quân 10-18% so với năm trước.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, xu hướng giá bán trung bình sơ cấp tại thị trường TPHCM dự kiến sẽ tiếp tục neo ở mức giá cao do áp lực chi phí đầu vào tăng, và lãi suất tín dụng cho vay mua bất động sản đang điều chỉnh tăng. Dòng tiền từ các khu vực khác, đặc biệt là nhà đầu tư từ phía Bắc đang đổ vào TPHCM với kỳ vọng dư địa tăng sau thời gian dài trầm lắng vì thiếu hụt nguồn cung mới.

Theo Báo Lao Động